地产沙盘模型是房地产的一种营销工具。做为营销手段，可以更直观的让客户直接感受楼盘的规划及未来的发展前景。置业顾问也可以使用沙盤工具很具体的为客户讲解每个套房子所在小区的位置得景观优点。然而，模型始终是一个模型，其性能空间有限，建筑周围的设施和绿化都无法展示，所以除了看沙盘的内容外，我们还需要了解一些非常重要的点。那我们作为消费者在买房时候要怎么看才能选到心仪的房子，下面就一起来看看。

1、看绿化

售楼处的沙盘模型应该是最吸引购房者注意的一大亮点了吧！沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。所以一定要要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。毕竟沙盘模型给人的感觉就是非常精美的。相信大家都有发现，沙盘模型整体给人的感觉就是绿化效果特别好，并且现在的购房者都喜欢绿化比较好的小区，但其实售楼处的沙盘模型可能会存在一些夸大美化的成分，这样才能更加吸引到购房者，所以沙盘中呈现出来的绿化效果比较好，也可能存在夸大的成分。

2、看楼间距

楼间距对于房子的居住舒适度影响也是非常大的，在新开发的楼盘中，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。购房者平时看到的沙盘，大多数都将高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度，差别也很大。沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。购房者在看沙盘的时候其实也是能够获取到楼间距的一些信息的，沙盘是按照一定的比例将小区整体呈现在模型上，购房者就可以会根据这一比例来计算楼间距。

3、看周边配套

沙盘上展示的可不只是小区内部的情况，对于靠近小区比较近的一些配套设施，沙盘上也会展示出来的。周边的配套是否齐全会影响我们生活的便利性，所以大家在看沙盘的时候也应该注意一下周边的各项配套，一般来说，稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察，沙盘上展示的距离通常都要近一些。这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。

4、看房屋朝向

一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，悬着坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

5、看不利设施

相信大家在沙盘上仔细找可能也找不到小区中的垃圾站等不利的设施，有些开发商为了让沙盘看上去整体更好，就不会再沙盘上展示这些不利设施，像垃圾站、变电站、高压电线这些对于业主生活不利的因素可能会在沙盘中有规划，但是却没有标明到底哪些是这些不利设施。看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体的位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。一个很简单的技巧：通常沙盘中一些没有标明的不明建筑往往就是一些不利设施。

以上就是昆明地产沙盘模型公司的小编给大家介绍的关于买房时地产沙盘模型怎么看以及需要注意看哪些内容的相关内容，希望对大家有所帮助。所以我们在在看过沙盘之后，可以针对自己比较感兴趣的点去实地考察一下，确定无问题自己也可以接受的情况下，再来考虑要不要购买这个楼盘的房子。